Как купить квартиру в новостройке?

Новая квартира в высотном доме – это современное комфортабельное жилье улучшенной планировки, расположенное в жилом комплексе, возведенном на благоустроенной территории с удобным паркингом и развитой инфраструктурой – детским садом, торговым центром и поликлиникой в шаговой доступности.

При покупке новой квартиры в новостройке существуют риски вложить большие деньги и не получить заветных квадратных метров.

Покупка квартиры в новостройке: все риски

• долгострой;
• низкое качество выполнения строительно-монтажных работ;
• использование некачественных аналогов строительных материалов;
• нарушение правил пожарной безопасности;
• нерабочие системы жизнеобеспечения дома (отсутствует тепло, электричество, не смонтирован либо не подключен лифт);
• приобретение жилья у частного застройщика, не зарегистрированного в Госреестре;
• покупка квартиры в доме, возведенном на недооформленном земельном участке, либо участке, который находится в краткосрочной аренде, либо несоответствие его назначения использованию, и др.

Как проверить застройщика

Хотя всех рисков избежать достаточно сложно, есть возможность их сведения к минимуму.

Что можно сделать с целью контроля стройки:

1. приехать на объект со знакомым инженером-строителем, который поможет произвести оценку качества материалов и работ;
2. изучить историю застройщика и отзывов реальных людей, которые ранее оформляли покупку жилья у этой компании;
3. наблюдать за ходом стройки. В случае возникновения задержек вкладывать деньги в покупку такого объекта недвижимости не стоит;
4. насторожиться при дешевизне выставленной цены на квартиры, поскольку снижением цен клиентов привлекают недобросовестные строительные компании, которые ведут стройку не вполне законно и стремятся поскорее сбыть квартиры, которые в будущем обернутся проблемами для их покупателей;
5. исследовать документацию на строительство интересующего объекта, где следует особенно внимательно проверить:

а.    наличие разрешения на строительство;

б.    право на пользование земельным участком;

в.    проект, в составе которого должны быть заполнены все разделы, в том числе графическая и сметная документаций;

г.     заключение госэкспертизы;

д.    технические условия на электро-, газо-, водо-, теплоснабжение;

е.    графики производства работ и освоения средств;

ж.    соответствие использования земли по назначению (в случае застройки на заповедном или сельскохозяйственном участке земли оформление собственности на квартиру становится невозможным);

з.     на собственные либо заемные средства ведется строительство (крупные банки проверяют состоятельность застройщика).

Важные нюансы при покупке квартиры в новостройке

Зная, на какие моменты при оформлении договора покупки недвижимости стоит обратить внимание, можно минимизировать риски приобретения проблемного жилья.

ФЗ №214 защищает права граждан, являющихся участниками долевого строительства.

В соответствии с данным законом, у квартиры не должно оказаться несколько хозяев.

Также, перед покупкой квартиры стоит крайне внимательно прочитать договор.

В договоре должны быть обязательно прописаны:

1. цена или сумма сделки (пустое место недопустимо);
2. сроки окончания работ;
3. данные о регистрации в Госреестре;
4. сроки передачи квартиры дольщику;
5. сроки гарантии на новую квартиру;
6. если все эти условия соблюдены, то можно производить оплату.

Как самостоятельно оценить динамику стройки

Время от времени стоит посещать стройку и наблюдать за процессом возведения здания.

Порядок хранения стройматериалов может поведать о многом – у рачительного застройщика доски и кирпичи никогда не будут валяться, как попало. Складирование материалов должно быть произведено аккуратно и по правилам, с целью предупреждения их загрязнения, порчи, а также недопущения их хищения. Также имеет значение квалификация рабочих.

Недобросовестные застройщики зачастую подменяют запроектированные стройматериалы на дешевые аналоги с целью снижения затрат, что отрицательно влияет на прочность, долговечность и эстетическую привлекательность будущего жилья.

Как правильно принять готовую квартиру в новостройке

Иногда застройщики меняют проект уже в процессе строительства, в результате чего может выясниться, что площадь и планировка квартиры не соответствует указанной в договоре. Поскольку расчет ведется за каждый квадратный метр, в случае увеличения площади после проведения экспертами БТИ контрольных обмеров потребуется неизбежная доплата.

Принимая квартиру у застройщика, ее осмотр должен быть проведен терпеливо и предельно внимательно. При возникновении претензий по качеству выполнения работ или подключения коммуникаций можно поступить так:

• не ставить свою подпись в акте передачи вам квартиры;
• потребовать составления акта о несоответствии объекта, добавив в него пункт об устранении недостатков в определенный срок за счет застройщика;
• потребовать снижения стоимости квартиры на сумму затрат по переделкам, выполненным своими силами;
• потребовать возмещения расходов на устранение недостатков, совершенных своими силами.

Существует альтернативный способ фиксации недостатков и решения связанных с этим проблем:

• вы подписываете акт приема-передачи;
• в акте приводите список всех недостатков, обнаруженных в присутствии представителя застройщика;
• застройщик занимается устранением недостатков.

Перечень недостатков стоит составить в 2-х экземплярах.

Если выявлено использование материалов низкого качества, либо некачественно выполненные работы, несоответствие площади или другие проблемы, необходимо составить дефектный акт при участии представителя застройщика. В акте нужно отразить все претензии.

При выявлении проблем уже после заселения вступают в силу условия гарантийного срока, действующие 3-5 лет. В этот период застройщик несет ответственность за результаты своей работы.

Как показывает практика, лучше всего защищены те граждане, которые покупают жилье в новостройке путем долевого участия в соответствии с ФЗ № 214. И хотя такая покупка не сможет уберечь от долгостроя, обеспечить гарантии своевременной сдачи объекта в эксплуатацию и использование качественных материалов, однако благодаря отрегулированной законодательной базе степень ответственности застройщика в случае долевого строительства в значительной мере повышается.

Элитный жилой комплекс «Мидгард» является полностью готовым и веденным в эксплуатацию зданием бизнес-класса, поэтому приобретая квартиру в этом ЖК, вы исключаете возникновение каких-либо рисков, связанных с покупкой жилья в строящемся доме.

Комфортное жилье в ЖК «Мидгард» - Ваш абсолютно безопасный выбор!