Купить квартиру у застройщика или у риелтора?

При выборе, к кому обратиться для приобретения квартиры – к риелтору или к застройщику, первым вопросом, который возникает у потенциального покупателя, становится размер и наличие выгоды от такой сделки.

Особенности взаимодействия застройщиков и риелторов

Как правило, большинство застройщиков работают как напрямую через собственные отделы продаж, так и через риелторские компании.

Зачастую строительные организации не нанимают в штат собственных агентов по продаже квартир. Поэтому в некоторых случаях обращение в агентство недвижимости является для покупателя единственным возможным вариантом приобретения понравившейся квартиры в новом доме.

Часто информация о мелких застройщиках до покупателя не доходить. В таких случаях на помощь приходят профессиональные сотрудники агентств недвижимости.

Плюсы и минусы обращения к риелтору:

- большой выбор недвижимости из обширной базы объектов от разных застройщиков. Есть возможность сравнить условия, цены, характеристики жилья и т.д.

- обращение к риелтору не защищает покупателя от рисков приобретения квартиры в строящихся домах, поскольку в обязанности риелтора не входит проверка деятельности застройщика. Хотя, крупные агентства недвижимости не будут связываться с подозрительными застройщиками.

- на сотрудника агентства недвижимости не возлагается ответственность за сохранность денег клиента. Об этом необходимо позаботиться покупателю.

- отсутствие возможности внести изменения в договор, заключенный с застройщиком. При возникновении вопросов покупателю придется разбираться с представителями строительной компании самостоятельно.

Плюсы прямой сделки с застройщиком:

- возможность поторговаться. Снижение цены в случае взаимодействия с риелтором возможно максимум на 2-5%, а непосредственный застройщик всегда владеет большей свободой предоставления скидки, размер которой может достигать 20-30%;

- лучшая информированность застройщика о характеристиках объекта, таких как: ход строительства, свойства материалов, технология возведения здания, и т. д;

- более доступные условия ипотеки ввиду партнерства банков со строительными компаниями;

- застройщик предоставляет услугу бронирования выбранной клиентом квартиры с возможностью ее выкупа через некоторое время по зафиксированной на момент бронирования цене.

По итогам вышеизложенных моментов, выбор варианта обращения за покупкой недвижимости к застройщику либо к риелтору зависит от приоритетных целей, поставленных покупателем. Если в приоритет ставится экономия денежных средств, то за покупкой квартиры лучше обратиться в строительную компанию напрямую. Если же для клиента важен качественный сервис, наличие выбора и обеспечение юридических гарантий сделки, то обращение в агентство недвижимости выступит лучшим вариантом.